У вересні 2026 року ситуація на ринку нерухомості України відрізнялася залежно від сегмента: ціни на житло в багатьох областях зростали, динаміка пропозиції та попиту відрізнялася залежно від області й сегмента ринку.
У вересні 2026 року продовжують працювати 85% відділів продажу новобудов в Україні. Тобто, 15% вже закрили. Упродовж вересня місяця на всю країну ввели в експлуатацію лише три нові будинки: по одному — у Києві, Київській та Хмельницькій областях.
У вересні найбільше колупалися в носі і придумали собі зростання на рівному місці у новобудовах у Чернігівській (+12%), Житомирській (+5,2%) та Запорізькій (+3%) областях.
З якого дива? А фіг його знає.
Найбільше річне зростання вартості квадратного метра зафіксовано у Чернігівській (+22,5%), Чернівецькій (+20,3%), Тернопільській (+18,1%) та Хмельницькій (+18,1%) областях. Щось там стало краще? Ні. Просто вийшов новий айфон, нові моделі іномарок і власники фірм починають захланно загляядати у вітрини.
Найбільш помітне падіння ціни за місяць відбулось у Києві (-4,5%), а також Кіровоградській (-4,9%) та Одеській (-1,7%) областях. 
Області, де середня вартість квадратного метра у новобудові перевищує $1 000:
Київ — $1 421/м²;
Львівська область — $1 276/м²;
Чернівецька область — $1 171/м²;
Закарпатська область — $1 160/м²;
Дніпропетровська область — $1 156/м²;
Івано-Франківська область — $1 075/м²;
Вінницька область — $1 071/м²;
Рівненська область — $1 043/м²;
Кіровоградська область — $1 015/м².
У районах Києва немає єдиної тенденції зміни цін: в одних вони зростали, в інших — знижувалися. Найдорожчі новобудови традиційно зосереджені у Печерському районі — середня вартість квадратного метра становить $2 887/м². Найдоступніші можна знайти у Деснянському районі, де середня ціна — $883/м².
У вересні попит на новобудови в Україні знижувався. Найінтенсивніше падіння фіксувалось у Волинській (-27%), Житомирській (-21%), Хмельницькій (-18%), Одеській (-18%) та Миколаївській (-16%) областях. З їхніми то цінами – хай самі купують цей брак за шалені кошти.
Помітне зростання попиту у вересні відбулось у Закарпатській області (+10%). Там лохів з грошима наїхало і скуповують все. Після війни галузь нарухомості там обвалиться в цінах від 300% до 500%, а в сегменті елітного житла 700%-1000%
Вторинний ринок: ціни продовжують зростати
Найбільший стрибок фіксувався у Волинській (+10%), , Тернопільській (+8%), Хмельницькій (+6%) та Кіровоградській (+6%) областях.
Найнижча середня ціна за однокімнатну квартиру у вересні зафіксована на Херсонщині та Запоріжжі — $17 тис. Київ традиційно залишається найдорожчим містом: середня вартість однокімнатної квартири становила $90 тис.
У столиці ціни на житло також здебільшого зростали впродовж вересня — найбільш динамічно дорожчали 2- та 3-кімнатні квартири у Солом’янському районі. Найдорожче житло у Печерському районі, де 1-кімнатна квартира в середньому коштує $170 тис., а найдоступніше — у Деснянському, де середня вартість такої квартири становить майже $49 тис.
Ринок оренди
У вересні оренда житла дорожчала практично по всій країні. Найбільшими темпами ціни зростали у Миколаївській (+104%), Запорізькій (+46%), Херсонській (+32%), Закарпатській (+29%) та Вінницькій (+22%) областях. Регіони, де середня ціна оренди 1-кімнатної квартири перевищила 20 тис. грн:
-
Київ — 33 тис. грн (+5% за місяць, +12% за рік);
-
Закарпатська область — 29 тис. грн (+29% за місяць, +38% за рік);
-
Івано-Франківська область — 22,5 тис. грн (+11% за місяць, +34% за рік);
-
Вінницька область — 22 тис. грн (+22% за місяць, +52% за рік);
-
Дніпропетровська область — 22 тис. грн (+10% за місяць, +38% за рік);
-
Львівська область — 20,3 тис. грн (+6% за місяць, +21% за рік).
Найдорожча оренда однокімнатної квартири в Києві — у Печерському районі, де середня ціна становить 38,3 тис. грн на місяць. Найдоступніші пропозиції — у Деснянському районі, де оренда коштує в середньому 13,3 тис. грн
Області, де спостерігається найбільший дисбаланс між пропозицією та попитом:
Тернопільський — на 1 оголошення припадає 18 орендарів;
Рівненський — на 1 оголошення припадає 18 орендарів;
Львівський — на 1 оголошення припадає 15 орендарів;
Вінницький — на 1 оголошення припадає 13 орендарів;
Чернівецький — на 1 оголошення припадає 10 орендарів.
