Ціни на житло штучно роздуваються через ринковий перекіс, частково відображає реальність, адже сьогодні ринок нерухомості України демонструє глибоку географічну та структурну поляризацію. Проте економісти й профільні аналітики вказують, що за цим стоїть не стільки «штучна бульбашка», скільки цілком об’єктивні, хоч і жорсткі воєнні фактори: дефіцит безпеки, кадровий голод будівельників та різке здорожчання логістики
Сучасний стан ринку найкраще описує поняття «двох Україн», де динаміка цін залежить виключно від географії та інженерної автономності житла.
- Географічний дисбаланс. Спостерігається колосальний розрив між регіонами. Станом на 2026 рік трійку лідерів за вартістю вторинного житла очолюють Львів, Київ та Ужгород. Медіанна ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку Львова сягає $72 000, тоді як у прифронтових областях або містах на кшталт Харкова, Сум і Миколаєва ринок житла перебуває у глибокому просіданні. Ну хто хоче жити під обстрілами?
- Ціновий розрив (Очікування vs Реальність). На ринку купівлі-продажу фіксується значний розрив між прайс-агрегаторами та реальними угодами. Продавці багатокімнатних квартир виставляють віртуальні, завищені ціни, через що такі об’єкти простоюють місяцями. Реальний попит зосереджений лише на малогабаритному та готовому житлі (1–2 кімнатні квартири).
- Попит на автономність та безпеку. Покупці більше не переплачують лише за «квадратні метри». На вартість об’єкта критично впливає наявність укриттів, систем резервного живлення та підземних паркінгів. Житло, яке не відповідає цим критеріям, втрачає ліквідність.
На ринку нерухомості України спостерігається подальше зростання вартості майбутнього житла, проте найвідчутнішу динаміку зафіксовано у відносно безпечних регіонах.
Про це свідчать дані щоквартального звіту аналітичної компанії ЛУН.
Абсолютним рекордсменом за темпами зростання цін стала Івано-Франківська область, де первинка за рік здорожчала на 78% — до 66,1 тис. грн за квадратний метр. Як пояснює керівниця ЛУН Людмила Кірюхіна, такий показник зумовлений не стільки стрімким підняттям цін на звичайні житлові комплекси, скільки появою на ринку нових об’єктів апартаментів у районі Буковеля, де стартова вартість суттєво вища за традиційне житло. У самому Івано-Франківську медіанна ціна квадратного метра в нових ЖК зросла на 25% і становить 44,8 тис. грн.
Лідерство за найвищою вартістю квадратного метра й надалі утримує Львів із показником 67,2 тис. грн (+15% за рік). У Києві медіанна ціна становить 63,2 тис. грн, що на 15,3% більше за торішні показники. При цьому у столиці найшвидше дорожчає преміум-сегмент (+28%), а в передмісті — бізнес-клас (+32%).
У східних регіонах України через низький попит та брак нових будівництв ціни на нерухомість практично залишаються без змін.
